Hvernig á að fara að því að selja hús eftir skilnaðarsamning

Þegar hjón eru aðskilin er eitt stærsta málið sem þarf að takast á við að selja hús eftir skilnaðarsamning.

Þegar búið er að ganga frá fyrirkomulagi framtíðar barna og annarra á framfæri eru helstu vandamálin sem þarf að takast á við hvað á að gera við hús þitt í skilnaði og hvernig á að fara að skilnaði og skipta eignum á sama tíma.

Hjónabandið er venjulega stærsta eignin sem deilt er milli hjóna. Stundum kýs einn aðili að vera kyrr og „kaupa“ hlut fyrrum félaga síns.

Þetta er algeng lausn þegar börn eiga í hlut, sem myndu njóta góðs af stöðugleikanum í því að vera á sínu kunnuglega heimili.

Að öðrum kosti er önnur lausn að selja eignina, greiða upp veð eða aðrar skuldir sem tryggðar eru á henni og deila hagnaðinum til að hjálpa báðum aðilum að kaupa eða leigja nýjan stað til að búa annars staðar.

Þessi sala getur gerst nokkuð hratt eftir skilnað til að auðvelda nýjan byrjun, eða hún getur átt sér stað nokkru síðar, til dæmis þegar börnin verða átján ára, eða eftir umsaminn atburð eða tíma.

Það er líka leið til að fresta sölu á húsi eða íbúð fyrir dómi þar til annar félagi deyr eða giftist aftur. Þetta er þekkt sem Martin skipun.

Ef þú getur ekki verið sammála um hvað þú átt að gera mun lögfræðingur geta talað þig um valkosti þína og hjálpað þér að komast að ásættanlegri ályktun varðandi eignadreifingu eftir skilnað.

Hver á hvað

Ákvörðunin um það hver fær að halda húsinu eða taka endanlega ákvörðun um hvort það eigi að selja veltur á mörgu og mun vera mismunandi eftir parum.

Til dæmis getur eignarhald hússins eða íbúðarinnar aðeins verið á nafni eins manns, sérstaklega ef þeir komu í hjónabandið sem þegar eiga það.

Þetta þýðir þó ekki sjálfkrafa að þeir muni fá fullt eignarhald á eigninni eftir skilnað. Dómstóll mun taka margt til greina til að taka ákvörðun um réttlátustu úrlausnina varðandi skilnaðareignaskiptinguna.

Ef nafn þitt er ekki á eignarbréfunum geturðu skráð áhuga þinn á fasteigninni hjá Fasteignamatinu með því að nota tilkynningu um hjúskaparrétt.

Það er mjög mikilvægt að þekkja rétt þinn og hvar þú stendur varðandi eignarhald á fasteignum, fyrirkomulag veða og getu til að selja meðan þú selur hús eftir skilnaðarsamning.

Réttindi í kringum eignarhald eru vernduð með lögum til að koma í veg fyrir að annar aðilinn neyði hinn til að yfirgefa heimilið gegn vilja sínum, að selja heimilið án vitundar hins eða millifæra nein veð eða lán án leyfis.

Lög um fjölskyldulög frá 1996 veita nafngreindum húseigendum rétt til að vera á heimili sínu þar til allt er afgreitt, nema dómsúrskurður útiloki þau sérstaklega, svo og að fá tilkynningu um hvers kyns endurtekningarstarfsemi sem framkvæmd er af veðveitanda þínum, gerir dómstólum kleift leyfðu endurkomu til heimilisins ef þú hefur yfirgefið það og hjálpaðu til við að koma í veg fyrir endurtöku ef annar aðilinn hættir að greiða sinn hluta af veðinu.

Að selja hús eftir skilnaðarsamning

Það eru margar leiðir sem þú getur flýtt fyrir sölu á fyrrverandi hjónabandi eftir skilnað. Fasteignasali mun vinna fyrir þína hönd að markaðssetja eignina og vekja áhuga, áhorf og tilboð.

Það getur tekið þrjá til sex mánuði að ná því, eða jafnvel lengur, en það hefur þann aukna kost að fasteignasalinn þinn veit hvernig á að markaðssetja eign þína og sýna hana með besta móti, auk þess að geta séð um alla söluna frá kl. byrja að klára.

Lögfræðingur þinn mun einnig vera mikilvægur stuðningur við að selja hús eftir skilnaðarsamning.

Þeir geta ráðlagt þér um lagaleg réttindi og skyldur, hjálpað þér við að ljúka öllum skriffinnsku sem tengist sölu fasteignarinnar og bjóða þér leiðbeiningar um hvaða skref þú átt að gera næst til að tryggja næsta hús eða íbúð.

Þú getur selt hús þitt eftir skilnað á uppboði líka, annað hvort með því að nota fasteignasala eða starfa fyrir þína hönd. Þetta getur hjálpað til við að hækka verðið, sérstaklega ef tveir eða fleiri bjóðendur hafa áhuga og bjóða hver gegn öðrum.

Þar með getur þetta leitt til hraðari sölu; þó þarftu að greiða hlutfall af hugsanlegu söluverði þínu til uppboðshaldarans.

Umfram allt, koma burt frá að selja hús eftir skilnað samkomulag, en þú velur að stjórna því, með nægum hagnaði til að tryggja áframhaldandi öryggi allra barna frá samstarfinu er mikilvægasta tillitið.

Dómstóll mun setja þessa kröfu efst á forgangslistanum og taka hana mjög alvarlega.

Kjöraðstæðan væri að veita báðum fyrrverandi mökum nægan pening fyrir hvert og eitt til að kaupa eða leigja eign til að búa í, en þetta mun alltaf koma í öðru sæti fyrir velferð barna sem hlut eiga að máli.

Deila: