Hvernig á að fara að því að selja hús eftir skilnað

Þegar hjón skilja er eitt stærsta vandamálið sem þarf að glíma við að selja hús eftir skilnaðarsamning.

Þegar búið er að ganga frá fyrirkomulagi um framtíð barna og annarra á framfæri, eru helstu vandamálin sem þarf að takast á við hvað á að gera við húsið þitt í skilnaði og hvernig á að fara að skilnaði og skipta eignum á sama tíma.

Hjúskaparheimilið er venjulega stærsta eignin sem hjón deila. Stundum velur einn aðili að vera áfram og „kaupa út“ hlut fyrrverandi maka síns.

Þetta er algeng lausn þegar börn eiga í hlut, sem myndu njóta góðs af þeim stöðugleika að dvelja á kunnuglegu heimili sínu.

Að öðrum kosti er önnur lausn að selja eignina, borga upp veð eða aðrar skuldir sem tryggðar eru á henni og skipta hagnaðinum til að hjálpa báðum aðilum að kaupa eða leigja nýjan bústað annars staðar.

Þessi sala getur gerst nokkuð hratt eftir skilnað til að auðvelda nýja byrjun, eða hún getur átt sér stað stuttu síðar, til dæmis þegar börnin verða átján ára eða eftir umsaminn atburð eða tíma.

Það er líka leið til að fresta sölu á húsi eða íbúð fyrir dómstólum þar til annar félagi deyr eða giftist aftur. Þetta er þekkt sem Martin skipun.

Ef þú getur ekki komið þér saman um hvað þú átt að gera, mun lögfræðingur geta rætt þig í gegnum valkosti þína og aðstoðað þig við að komast að gagnkvæmu viðunandi úrlausn varðandi eignadreifingu eftir skilnað.

Hver á hvað

Ákvörðun um það hver fær að halda húsinu, eða taka endanlega ákvörðun um hvort það eigi að selja það, fer eftir mörgu og er mismunandi eftir hjónum.

Til dæmis getur eignarhald á húsinu eða íbúðinni verið á nafni eins manns, sérstaklega ef þeir komu inn í hjónabandið þegar þeir eiga það.

Hins vegar þýðir þetta ekki sjálfkrafa að þeir fái fullt eignarhald á eigninni eftir skilnað. Dómstóll mun taka tillit til margra hluta til að ákveða réttlátustu úrlausnina varðandi skilnaðarskiptingu.

Ef nafn þitt er ekki á eignarréttarbréfunum geturðu skráð áhuga þinn á eigninni hjá Fasteignamati ríkisins með hjúskaparréttartilkynningu.

Það er mjög mikilvægt að þú þekkir rétt þinn og hvar þú stendur varðandi eignarhald, veðfyrirkomulag og sölumöguleika við sölu á húsnæði eftir skilnaðarsamning.

Réttindi í kringum eignarhald eru vernduð með lögum til að koma í veg fyrir að annar félagi neyði hinn til að yfirgefa heimilið gegn vilja sínum, selja húsið án vitneskju hins eða flytja veð eða lán án leyfis.

Fjölskyldulögin frá 1996 veita nafngreindum húseigendum rétt til að vera á heimili sínu þar til allt hefur verið gert upp, nema dómsúrskurður útiloki þá sérstaklega, auk þess að vera tilkynnt um hvers kyns endurupptökustarfsemi sem húsnæðislánaveitan þinn hefur tekið að sér, gera dómstóli kleift að leyfðu endurkomu á heimilið ef þú hefur yfirgefið það og hjálpaðu til við að koma í veg fyrir endurheimt ef hinn aðilinn hættir að greiða sinn hluta af húsnæðisláninu.

Að selja hús eftir skilnaðarsamning

Það eru margar leiðir til að flýta fyrir sölu á fyrrverandi hjónaheimili eftir skilnað. Fasteignasali mun vinna fyrir þína hönd við að markaðssetja eignina og laða að áhuga, skoðanir og tilboð.

Það getur tekið þrjá til sex mánuði að ná þessu, eða jafnvel lengur, en það hefur þann aukna kost að fasteignasalinn þinn veit hvernig á að markaðssetja eign þína og sýna hana sem best, auk þess að geta séð um alla söluna frá kl. byrja að klára.

Fasteignalögfræðingur þinn mun einnig vera mikilvægur stuðningur við sölu á húsi eftir skilnaðarsamning.

Þeir geta ráðlagt þér um lagaleg réttindi þín og skyldur, aðstoðað þig við að klára alla skriffinnsku sem tengist sölu eignarinnar og boðið þér leiðbeiningar um hvaða skref þú átt að taka næst til að tryggja næsta hús eða íbúð.

Þú getur líka selt húsið þitt eftir skilnað á uppboði, annað hvort með fasteignasala eða komið fram fyrir þína hönd. Þetta getur hjálpað til við að hækka verðið, sérstaklega ef tveir eða fleiri bjóðendur hafa áhuga og bjóða hvor á móti öðrum.

Þar með getur þetta skilað sér í hraðari sölu; hins vegar þarftu að greiða hlutfall af endanlegu söluverði þínu til uppboðshaldara.

Umfram allt að koma í burtu frá að selja hús eftir skilnað Samkomulag, hins vegar velur þú að reka það, með nægum hagnaði til að tryggja áframhaldandi öryggi allra barna frá samstarfinu er mikilvægasta atriðið.

Dómstóll mun setja þessa kröfu efst á forgangslistann og taka hana mjög alvarlega.

Ákjósanleg staða væri að útvega báðum fyrrverandi hjónum nægan pening fyrir hvort um sig til að kaupa eða leigja eign til að búa í, en það mun alltaf koma næst velferð barna sem í hlut eiga.

Deila: